Installazione di Estintori e Rilevatori di Gas

Installazione di Estintori e Rilevatori di Gas per Locazioni Brevi e Turistiche

La Legge n. 191/2023, che introduce il Codice Identificativo Nazionale (CIN), ha stabilito nuovi requisiti di sicurezza per le locazioni brevi e le attività turistiche in Italia. Questi requisiti includono l'installazione di estintori e rilevatori di gas (compresi quelli per il monossido di carbonio) in tutte le strutture di locazione breve, indipendentemente dal fatto che l’attività sia gestita con o senza partita IVA.

Queste disposizioni sono obbligatorie per garantire la sicurezza di ospiti e locatori, riducendo i rischi legati a incendi e perdite di gas. Di seguito, esamineremo nel dettaglio le specifiche richieste dalla legge, come installare i dispositivi e come garantire la loro conformità.

Estintori per Locazioni Brevi

Gli estintori portatili sono uno degli elementi fondamentali richiesti dalla normativa. La legge prevede che ogni unità immobiliare sia dotata di estintori posizionati in luoghi visibili e facilmente accessibili, soprattutto vicino agli accessi e alle aree ad alto rischio, come cucine e caldaie. Le principali caratteristiche degli estintori richiesti sono:

• Capacità estinguente minima: 13A.
• Carica minima: 6 kg o 6 litri.
• Installazione: almeno un estintore per piano, e comunque uno ogni 200 metri quadrati di superficie, o frazione.

Posizionamento degli Estintori

• Devono essere collocati in prossimità delle uscite e nelle aree ad alto rischio, come la cucina.
• Gli estintori devono essere facilmente raggiungibili e visibili, senza ostacoli che ne impediscano l'accesso in caso di emergenza.
• La distanza massima per raggiungere un estintore non deve superare i 30 metri.

Manutenzione degli Estintori

Per essere conformi alla legge, gli estintori devono essere:

• Acquistati o noleggiati da fornitori certificati.
• Controllati regolarmente da personale qualificato per verificarne il funzionamento.
• Revisionati periodicamente secondo le indicazioni del produttore e le normative nazionali.

Rilevatori di Monossido di Carbonio e di Gas Combustibili

La legge richiede inoltre l'installazione di rilevatori di gas e monossido di carbonio (CO) in tutte le unità immobiliari destinate alle locazioni brevi che utilizzano gas combustibili. Questi dispositivi devono essere conformi agli standard europei e alle norme tecniche nazionali.

Rilevatori di Gas Combustibili

• Devono essere installati in prossimità degli apparecchi a gas come fornelli, caldaie e scaldabagni.
• La norma europea di riferimento per i rilevatori di gas combustibili è la EN 50194.
• Devono essere posizionati a un’altezza di pochi centimetri dal soffitto, poiché il gas tende a salire.

Rilevatori di Monossido di Carbonio (CO)

• Sono obbligatori in tutte le stanze dove ci sono apparecchi a combustione, come cucine, caminetti o caldaie.
• Devono essere conformi alla norma EN 50291-1:2010, che garantisce la loro capacità di rilevare concentrazioni pericolose di monossido di carbonio.
• Il rilevatore di CO deve essere posizionato all’altezza degli occhi di una persona seduta, a circa 1,5 - 2 metri dal pavimento.

Installazione e Posizionamento

• Vicino agli apparecchi a gas: I rilevatori di gas devono essere collocati in prossimità delle fonti di emissione, come caldaie e fornelli, seguendo le istruzioni del costruttore.
• Distanze di sicurezza: Evitare di posizionare i rilevatori troppo vicino a finestre, porte o ventilatori, per evitare che correnti d'aria falsino le letture.
• Ambienti asciutti: I dispositivi devono essere installati in ambienti privi di eccessiva umidità, che potrebbe danneggiarli.
• Evitare temperature estreme: Se non specificamente progettati per condizioni particolari, i rilevatori non devono essere installati in aree con temperature molto alte o molto basse.

Manutenzione e Alimentazione dei Rilevatori

La manutenzione è essenziale per garantire l’efficacia dei rilevatori di gas e CO. È importante seguire questi passaggi:

• Collegare i dispositivi a una fonte di alimentazione continua, o assicurarsi che le batterie siano cariche e sostituite regolarmente.
• Effettuare test periodici secondo le indicazioni del produttore per garantire il corretto funzionamento dei dispositivi.
• I dispositivi devono essere dotati di allarmi sonori e visivi per avvisare rapidamente gli occupanti dell’edificio in caso di pericolo.

In alcuni casi, i rilevatori possono essere collegati a un sistema di allarme centralizzato, per garantire una risposta rapida e sicura in caso di fuoriuscita di gas.

Esonero dall'Installazione dei Rilevatori di Gas

Non tutte le strutture sono obbligate a installare rilevatori di gas. Sono esonerati dall’obbligo di installazione dei dispositivi di rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio i locatori di unità immobiliari:

• Senza impianti a gas.
• Dove non c’è alcun rischio di rilascio di gas combustibili o formazione di monossido di carbonio.

Conclusione

La nuova normativa richiede un'attenzione particolare alla sicurezza per chi gestisce locazioni brevi e attività turistiche. L’installazione di estintori e rilevatori di gas è obbligatoria per garantire la protezione degli ospiti e prevenire incidenti legati a incendi o fughe di gas.

Assicurarsi che ogni dispositivo sia conforme alle normative vigenti e mantenuto in buono stato è fondamentale non solo per rispettare la legge, ma anche per fornire un’esperienza sicura e affidabile ai propri ospiti.