Come Indicare e Esporre il Codice Identificativo Nazionale

Come Indicare e Esporre il Codice Identificativo Nazionale (CIN) al di Fuori del Proprio Immobile

Con l'approvazione della recente riforma sulle locazioni brevi e le strutture extra-alberghiere in Italia, è diventato obbligatorio esporre il Codice Identificativo Nazionale (CIN) all'esterno dell'immobile. Questo codice, previsto dalla Legge n. 191/2023, ha l'obiettivo di garantire trasparenza e tracciabilità nel settore turistico, contrastando l'irregolarità e l'evasione fiscale.

Anche se la normativa non fornisce indicazioni dettagliate sulle dimensioni o materiali per l’esposizione, è chiaro che il CIN deve essere ben visibile e leggibile. Ecco alcune soluzioni pratiche per esporre correttamente il CIN, a seconda del tipo di immobile.

1. Appartamenti in Condomini

Per gli appartamenti situati all'interno di condomini, una soluzione pratica è l’inserimento del CIN sulla targhetta del citofono, vicino all’ingresso del palazzo. Questa posizione rende il codice facilmente accessibile e visibile ai visitatori e alle autorità senza alterare l’estetica dell’edificio.

Suggerimenti per l’esposizione:

• Assicurati che il CIN sia inciso o stampato in modo chiaro sulla targhetta.
• Scegli un materiale resistente alle intemperie per evitare che il codice si deteriori.

2. Case Singole e Villette

Per le case indipendenti o le villette, il CIN può essere esposto vicino all’ingresso principale, come su un cancello o una parete esterna visibile dalla strada. In questi casi, una targhetta o una placca metallica durevole rappresentano le opzioni più appropriate.

Suggerimenti per l’esposizione:

• Usa materiali resistenti come metallo o plastica di alta qualità per garantire la leggibilità del CIN nel tempo.
• Posiziona la placca in un punto ben illuminato per migliorarne la visibilità.

3. Strutture con Ingressi Multipli

Nel caso di strutture con più ingressi, come bed & breakfast o piccole pensioni, è fondamentale esporre il CIN in tutti i punti di accesso principali. Ogni ingresso deve essere contrassegnato in modo chiaro, per rispettare le normative e rendere visibile il codice a chiunque acceda alla struttura.

Suggerimenti per l’esposizione:

• Colloca il CIN in ogni ingresso principale, assicurandoti che sia facilmente visibile sia di giorno che di notte.
• Utilizza targhette simili per uniformare l’aspetto della segnaletica.

4. Soluzioni Digitali: QR Code accanto al CIN

Un’idea innovativa e utile è quella di affiancare al CIN un QR code che permetta di accedere a ulteriori informazioni sulla struttura, come i servizi offerti o le recensioni degli ospiti. Questo può essere utile soprattutto per strutture con alta affluenza turistica o in aree dove sono presenti più alloggi turistici vicini.

Suggerimenti per l’esposizione:

• Stampa il QR code su una placca insieme al CIN e posizionalo vicino all’ingresso principale.
• Assicurati che il QR code sia aggiornato e funzioni correttamente.

5. Formato e Indicazioni per l'Espozione del CIN

Il CIN ha un formato ben definito che deve essere rispettato per garantire la corretta identificazione della struttura. Il formato completo include:

• Prefisso "IT" (2 caratteri).
• Codice ISTAT della provincia (3 caratteri).
• Codice ISTAT del comune (3 caratteri).
• Codice di classificazione ISTAT per le strutture ricettive (2 caratteri).
• Stringa alfanumerica casuale (fino a 8 caratteri).

Ad esempio: IT12345678A1B23456

Importante: Il CIN deve essere indicato in lettere maiuscole, poiché il sistema del Ministero del Turismo non riconosce correttamente il codice se viene inserito in lettere minuscole.

6. Rispetto delle Normative Urbanistiche e Paesaggistiche

Nel caso in cui il tuo immobile si trovi in un'area sottoposta a vincoli urbanistici o paesaggistici, è importante verificare che l’esposizione del CIN non violi le normative locali. Alcuni comuni o regioni potrebbero avere regolamenti specifici sull'aspetto estetico degli edifici storici o sulle dimensioni delle targhette esposte.

Suggerimenti:

• Consulta le norme locali presso il tuo comune o ente paesaggistico per evitare sanzioni.
• Opta per targhette discrete e rispettose dell’estetica architettonica della zona.

7. Cosa Succede se il CIN Non è Esposto?

Il mancato rispetto dell'obbligo di esporre il CIN può comportare sanzioni, oltre alla potenziale rimozione dell’annuncio dalle principali piattaforme OTA (come Airbnb e Booking). È fondamentale che il CIN sia chiaramente visibile a tutti i visitatori, per evitare problemi legali e fiscali.

Conclusione

L'esposizione del Codice Identificativo Nazionale (CIN) è un passaggio cruciale per garantire la conformità alle nuove normative sulle locazioni brevi in Italia. A seconda del tipo di immobile, ci sono diverse soluzioni pratiche che possono essere adottate per rispettare l'obbligo legale senza compromettere l'estetica o la funzionalità del proprio immobile. Assicurati di rispettare sempre le normative regionali e comunali, e ricorda che la trasparenza è la chiave per evitare sanzioni e mantenere un’attività di affitto breve sicura e regolare.